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土地市场划出逐渐上升的曲线从迷茫逐步趋于明朗万芳

发布时间:2020-02-14 11:11:43 阅读: 来源:板式换热器厂家

土地市场划出逐渐上升的曲线 从迷茫逐步趋于明朗,

本报记者张郁唯北京报道

没有哪一年的土地市场如此富有戏剧性 年初冷清、半程发力、年底 抢地 。

回眸2012年土地市场,从年初的持续低迷到年底的交易热潮,土地市场划出了一条逐渐上升的曲线。

进入年底,土地市场打响岁末 攻坚战 ,这给人们带来了些许期许。

回暖的一个信号

2012年春节过后,全国不少城市纷纷迎来首次土地拍卖。但从拍卖结果来看,底价成交占据了大多数,低溢价率状况没有得到改观。面对没有丝毫放松的政策压力和仍旧不明朗的市场前景,开发企业低成本拿地的态度并未改变。当时业界对整体土地市场的趋势预测为 不容乐观 。

这种低调的开局让 冷清 成为了2012年上半年全国土地市场的基调。

以北京为例,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年上半年北京共计成交72宗土地,建设用地面积299万平方米,同比减少57%;土地出让金收入为145亿元,同比下降56%。其中,2012年上半年北京仅成交8宗住宅用地,建设用地面积57万平方米,同比下降65%。

在调控之下,北京土地市场已宣告触底。同样的场景也在上海、广州、深圳等一线城市上演,土地市场陷入僵局。

这种低迷的状态直到5、6月份才有了转机。彼时,楼市以价换量取得成效,业内对后市的预期也开始逐渐升温。可是,土地市场直到7月份才彻底反弹。当时,全国多个主要城市的土地市场几乎同时升温。根据中国指数研究院报告显示,在7月份10个重点城市的住宅用地溢价率排行中,北京、上海、天津分别以35%、29%、20%位列前三名。

这次的逆势反弹不容小觑,它成为了土地市场回暖的一个信号。进入下半年,虽然国土部门不时发出 继续调控不放松 的信号,但事实证明,全国土地市场在波动中稳步回升,并顺利迎来了土地市场的 金九银十 。

记者发现,在全国土地市场由冷清转为升温的过程中,一线城市、二三线城市成为了热点。今年下半年,北京、上海、南京等地均有地王出现。与此同时,一些二三线城市在政策上也进行了微调,例如杭州土地新政提到 溢价率49%封顶 。

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为,调控施行两年多来逐渐进入常态化,已成为房地产市场必须遵循的规则,地方政府和开发商也适应了这种规则。

11月5日,国土资源部发文称,正督促地方政府加快房地产供地,同时也在积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府将进行惩处。

对此,业内人士普遍认为,地方政府迫于土地财政压力,年底集中供地高峰必将到来。事实上,上海、南京、武汉等地的大规模土地出让及推介活动已宣告,土地市场的年底供应高峰正在到来。

如果用温度形容的话,土地市场年初是二三十度的低温,現在大概能达到四五十度吧,像2009年、2010年那时,可以说是100度。现在与当时高温时期相比,差距还是比较大的。 中原地产研究总监张大伟表示。

从迷茫逐步趋于明朗

综观2012年土地市场的变化,业界对房地产行业的预期从迷茫逐步趋于明朗。站在整个房地产行业发展阶段高度来看,继调控带来的周期性低迷后,2012年的土地市场回暖也预示着下一个复苏周期的到来。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,一方面是各地的今年供地计划完成率较低,另一方面是地方政府的财政压力较大。鉴于此,年底各地的土地供应将处于井喷阶段。对于地方政府而言,当前是推地的好时机。此时土地成交率会比较高,各地将通过大量推地来加快完成供地计划,同时提高土地出让收入。对于企业而言,年底推出的地块中不乏一些优质地块,资金状况良好的企业应把握机会,适时出手,以免在市场行情较好的将来没有充足的土地用于开发。

南开大学经济研究所副教授郭金兴认为,虽然目前一些微观数据显示有所回暖,但整体来看,国内经济形势仍处于轻微衰退的局面。随着下一轮经济发展周期的开始,未来一段时间内,地方政府对土地带来的资金流将有很大的需求。

(编辑:地产福建网综合)

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