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Duang揭秘房产广告都加了哪些忽悠特效

发布时间:2021-01-21 01:53:12 阅读: 来源:板式换热器厂家

王露

Duang! 房产促销的广告向来走浮夸路线,天花乱坠到好像花钱买房是占便宜,房产广告都是加了特效的!今天融360为你揭秘广告下的小秘密。

一、折扣价其实是市场价

开发商促销时,为了尽快消化库存,时常会推出“九三折”、“团购优惠”、“特价房”等促销优惠,在价格上做适当的让步。

融360揭秘:1、定价本身比市场价高,再打折也低不到哪去,开发商还是有利可图。

2、若地税部门认为房产定价过低,是有权利重新估价,并按照重新的估价收取相关的税收。

二、没有预售证的房子也在卖

新房子地段好、户型好,价钱却比其他楼盘低,很可能其中有猫腻。购房者在购房时,应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

融360支招:没有“五证”“二书”的房子不仅办不下来房产证,甚至房屋质量都难以保障。在签署合同前,要明确合同的条项细节,特别是字体较少而不突出的细节,譬如房款的交纳、交纳的方式、交房的期限、产权证办理的期限等。其次,要预防陷入交楼标准、面积以及交楼时间等方面的合同陷阱,避免日后陷入合同纠纷。

三、游泳池绿化带只存在图片中

宣传楼盘配套时夸张是常有的事情,泳池、健身俱乐部、万亩绿化带等设施等到收楼时,才发现开发商无法兑现当初的承诺,上述的配套并不存在。

融360支招:购房者在购房前,理应保留好项目的宣传单张、视频等,若日后发生维权事件,也能手握证据。

四、购房送学位要谨慎

销售人员在售楼时不会主推学位概念,却会“暗示”亟需学位的家长,其楼盘周围有很多知名的学校。

融360揭秘:开发商会以学位来宣传售楼,如果学位不容易实现,可能会产生纠纷,但也不至于是合同诈骗,这是因为开发商不会将学位的承诺写在合同上,更不会承诺没有学位就退房。

五、商业公寓不能入户

如果你是集体户,且首次置业,想买了商业公寓后,把户口迁到公寓解决学位问题,这是行不通的。因为商业公寓不能入户,业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,也就失去了入读地段学校的资格。

融360揭秘:判断商业公寓可从以下几方面考虑:首先,用途不同,商业公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口。但住宅性质的公寓是可以入户的,但不能注册办公场所;其次,使用年限不同,商业公寓期限是40年,住宅期限则是70年。

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