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大中介开始逆势扩张反之小中介则苦撑或关门

发布时间:2020-03-04 07:02:18 阅读: 来源:板式换热器厂家

刚刚过去的端午节小长假并没有给中介带来一个小黄金周。中介反映,全市看楼客甚至不如平时周末,成交量甚至同比去年有所下降。房地产专家指出,多次政策调整后,二手税费较重,降低了二手住宅的流通率,与一手相比已没有什么价格优势,这在增城、花都、番禺等地区表现得更为突出。

面对这样的淡市,有干了三年多的高级物业顾问考虑转行做销售,月赚8万元的辉煌成为历史。 另一方面,苦苦支撑的小中介则出现了倒闭的星星之火……市道不好的情况下,中介开始“洗牌”,这不仅是中介店面的洗牌,还是经纪的优胜劣汰。

资深中介:“连续三个月只拿底薪”

“连续三个月都只拿底薪”,说这句话时,今年3月底刚刚晋升为高级物业顾问的小刘似乎有点尴尬,整个端午小长假,在新塘做中介的他几乎每天都只带一个客去看楼。小刘说:“之前一天都看四五台客,都忙不过来。”

2007年下半年,原本做销售的小刘跳槽进了房产中介一行,刚入行几个月,就赚到了最高月收入,“拿到手的有8万元”。

“现在买不起房了,只凑够了首付的钱,如果买三房,只够一半的首付”。小刘的底薪只有1200元/月,他说,根本不够吃住——房租400元/月,加上水电要600元,吃最少要1000元。

小刘所在的是增城新塘一家只有4间分店的小中介,最近两个月已有3个同事辞职不干,其中2个是刚进两个月的新人,另外1个干了半年,“两个新人一个月才开一两张租单,月工资只有800多元”,小刘说,这两个新人原本是手机销售员,最后还是决定回去卖手机了,“起码包住,稳定一些。”

现在,小刘也在考虑转行,做回老本行销售,“到8月底吧,如果还不行就走了。”

小中介自动降佣揽生意

在海珠区新港中路佳信花园地铺,一家地产公司拉闸谢客;两周前,天河区体育东横街的南雅苑附近,同样有两家小中介关门,贴着“招租”牌子。增城新世界花园附近,两家小中介陆续关门,其中一家变成另一家中介的“地盘”,另一家变成商铺。

5月以来,没有关门的小中介也是在苦苦支撑。“现在算是勉强支撑”,董先生是一家小中介的老板,3家地铺都在天河北板块,虽然还没有关门危机,但他也觉得维持得越来越艰难。他在天河公园附近的一家地铺,40平方米月租金要1万多元,加上4个经纪的工资,底薪就花掉近8000元,还有水电煤气,一个月的成本就要两三万元,但现在生意清淡,主要都是靠做租维持。

董先生在广州做地产中介已经接近9年,在鼎盛时期拥有5家分店,不过经历了2008年的金融危机,剩下了3家。他告诉记者,在市道最好的2007年,一家分行月入6万~7万元,“当时一个月成交二三套很容易,虽然总价没有现在的高,但一套房佣金可以赚上两万多元。当时租金没有现在高,每个月净赚两三万没问题。”

董先生天河公园的这家地铺,刚走了两个新人,“没办法,生意不好,赚不到多少钱,年轻人熬不住就走了。”

同样地,增城新塘的一家小中介老板也说,每个月成本4万元,即使收3个点的佣金,每个月也要做成2宗买卖才能回本,但现在往往是为了抢生意,自动降佣,佣金降到2个点甚至1个点。

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