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新国五条细则接踵而来漳州楼市相对平静

发布时间:2020-07-17 17:57:07 阅读: 来源:板式换热器厂家

2月20日,当多数人还沉浸在过年氛围之中时,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,被业内称为新“国五条”。随后,十天不到,国务院办公室下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,新“国五条”细则由此正式出炉。

这一重磅出击的新政中,尽管大多数政策是此前的延续,但征缴房屋买卖差价20%的个人所得税、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等,还是引发了房地产市场的波澜。房地产股大跌、一二线城市掀起抛房潮等消息,占据各大门户网站头条,成为近期市场看点。那么,新“国五条”及其细则到底能在多大程度上遏制房价过快上涨,对漳州楼市又将产生什么影响?

限购限贷仍是调控重点 漳州限购几率小

新“国五条”实施细则主要包括:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制六个方面。

从这六方面涉及的内容来看,新“国五条”仍然是在限购和限贷两方面做文章。如在坚决抑制投机投资性购房方面,要求限购区域应覆盖城市全部行政区域;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。据了解,2011年,在中央要求下,全国直辖市、省会、计划单列市均出台楼市限购政策,但从覆盖面上看,相当一部分城市执行的只是局部限购。新政出台意味着区域限购将被叫停,限购城市或再度扩容。又如,新政中指出“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。也就是说,二套房贷政策继续收紧,信贷杠杆也将进一步缩小。由此可见,在这两大核心政策的执行力度上,本次新政都有所加强。

“相比2012年延续一整年的喊话调控已有根本性改变,本次新政应该算作是本轮房地产调控自2010年开始、2011年升级之后的又一轮政策加码。”克而瑞沪闽事业部福建片区漳州机构总经理庄伟荣认为,从政策力度上看,新政介乎2010年和2011年两轮调控之间,相比2010年以逐次收紧信贷为主的调控要强,相比2011年在一二线城市全面推行既对增量又对存量的限购政策则要弱。但从总体上看,由于漳州并不在限购城市范围,房价比周边城市低,楼市也较为平稳,被列入限购城市的几率也相对较小,因此本次新政对漳的影响应该十分有限。

据了解,自2009年12月份开始楼市调控以来,房地产政策经历了四次升级。分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。本次是第五次调控升级。按照我国历轮房地产调控运行规律,国务院出台纲领性文件后,随后中央部委就会根据文件内容在各自管辖范围内出台新政,接着各地方政府出台各自新政。日前,全国政协委员、住建部副部长齐骥也向媒体表示,“国五条”具体实施细则在一个星期内就会有具体措施;各地的调控目标需要各地方政府制定并发布,预计三月底这些细则将出台。

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